Investing.com — Рейтинговое агентство Moody’s повысило рейтинг старших необеспеченных облигаций Kimco Realty OP, LLC до A3 с Baa1 и изменило прогноз со “позитивного” на “стабильный”.
Повышение рейтинга отражает высококачественный портфель Kimco, состоящий преимущественно из торговых центров с продуктовыми якорными арендаторами, который демонстрирует сильные операционные показатели с уверенным ростом чистого операционного дохода и двузначным увеличением арендных ставок при перезаключении договоров.
Moody’s также отметило умеренный уровень долговой нагрузки Kimco, высокое покрытие процентных платежей и надежную ликвидность как факторы, повлиявшие на решение о повышении рейтинга. Ликвидность REIT поддерживается почти полной доступностью кредитной линии и портфелем недвижимости, в основном не обремененным залогами.
Стабильный прогноз указывает на ожидания Moody’s, что Kimco сохранит сильные операционные показатели и устойчивые финансовые метрики, несмотря на риски замедляющейся экономики.
Рейтинги привилегированных акций Kimco Realty Corporation также были повышены до Baa1 с Baa2, вместе с рейтингом программы выпуска привилегированных акций до (P)Baa1 с (P)Baa2.
Рейтинг A3 отражает лидирующую позицию Kimco в секторе районных и микрорайонных торговых центров. Рост чистого операционного дохода по сопоставимым объектам составил 3% за первые девять месяцев 2025 года, чему способствовала сдача в аренду площадей, освободившихся после банкротств некоторых крупных национальных розничных сетей, с двузначным повышением арендных ставок.
Moody’s ожидает, что соотношение чистого долга к EBITDA Kimco останется ниже 6,0x, а соотношение EBITDA к процентным расходам — выше 4,0x по крайней мере до 2027 года. По состоянию на 30 сентября 2025 года у REIT было $159 миллионов в неограниченных денежных средствах и почти полная доступность возобновляемой кредитной линии на $2,0 миллиарда, срок действия которой истекает в марте 2027 года. Кроме того, 92% объектов недвижимости Kimco не были обременены залогами.
Рейтинги могут быть повышены, если операционные показатели останутся сильными с ежегодным ростом чистого операционного дохода по сопоставимым объектам не менее 2,5% и увеличением арендных ставок при перезаключении договоров не менее чем на 10%, при сохранении соотношения чистого долга к EBITDA ниже 4,5x и увеличении соотношения EBITDA к процентным расходам выше 5,0x.
С другой стороны, понижение рейтингов может произойти, если операционные показатели ухудшатся, соотношение чистого долга к EBITDA превысит 6,0x, соотношение EBITDA к процентным расходам упадет ниже 4,0x, или если необремененные активы составят менее 80% от валовых активов.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
