Рынок жилья в Турции активно восстанавливается, чему способствует снятие правительством ограничений на повышение платы за аренду ранее в этом году. Об этом пишет Bloomberg.
Рост арендной платы подталкивает все больше турков к приобретению жилья в собственность, а привлекательные ставки по депозитам побуждают домовладельцев к продаже на фоне снижения соотношения аренды к цене.
Отмена ограничения на ежегодное повышение арендной платы более, чем на 25% в июле дала столь необходимый толчок охлаждающемуся рынку жилья, и продажи растут уже четыре месяца подряд. В октябре был зафиксирован самый высокий месячный объем продаж с 2022 года, в основном за счет покупателей за наличные, которые воспользовались ралли цен на золото.
По данным Турецкого статистического института, продажи жилья в октябре выросли на 76,1% в годовом исчислении после 37%-ного роста в сентябре. В общей сложности в прошлом месяце было продано 165 138 домов, причем на долю ипотечных покупок пришлось 12,8% продаж.
«Покупатели возвращаются, поскольку соотношение цены и арендной платы улучшается», — говорит Ахмет Бююкдуман, экономист по недвижимости и управляющий партнер Istanbul Real Estate Office. «Наибольший спрос наблюдается на недвижимость стоимостью до 4 миллионов лир (116 000 долларов ), в то время как к элитным домам интерес снижается из-за более привлекательных ставок по депозитам», — сказал он.
Между тем, рост продаж жилья может еще больше осложнить усилия турецкого центрального банка по контролю над инфляцией, которая в октябре составила 48,6%. Центральный банк уже семь месяцев удерживает ставку на уровне 50%, надеясь, что охлаждение спроса ослабит инфляционное давление.
На прошлой неделе глава центрального банка Фатих Карахан выразил оптимизм по поводу замедления внутреннего спроса и улучшения ситуации с инфляцией в сфере услуг, которая остается на высоком уровне. Он добавил, что в четвертом квартале ожидается снижение цен на аренду жилья — ключевого фактора инфляции.
Рост цен на золото может дополнительно стимулировать рынок жилья. За последний год золото, традиционное средство сбережения в Турции, подорожало на 40% по отношению к доллару, что позволяет покупателям недвижимости использовать свои накопления для покупки.
«Мы видим, что многие клиенты, которые годами держали золото, теперь продают его, чтобы купить жилье», — сказал Мехмет Али Йылдырым Тюрк, торговец золотом на Гранд-базаре в Стамбуле. «Рост цен на золото предоставил им идеальную возможность».
