Аналитики сообщили CNBC, что китайские политики вряд ли поддержат испытывающий трудности сектор недвижимости страны, даже несмотря на то, что спад на рынке жилья тормозит экономический рост.
По мнению Пекина, сдерживающее влияние сектора недвижимости на рост ослабло, в то время как технологическое развитие становится более насущным приоритетом в нынешних геополитических условиях, заявил Нин Чжу, автор книги «Гарантированный пузырь Китая». По его мнению, это означает, что Пекин вряд ли окажет значительно более сильную поддержку в сфере недвижимости.
Последние данные подчёркивают разрыв между оптимизмом Пекина и рыночной реальностью. Статистическое управление Китая в понедельник сообщило, что объём высокотехнологичного производства вырос на 9,6% за первые три квартала года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, опередив рост общего промышленного производства на 6,2%.
Однако инвестиции в недвижимость за первые три квартала упали на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что продлило спад в секторе до сентября. Это привело к падению инвестиций в основные средства — единственному такому снижению за всю историю наблюдений, не считая пандемии COVID-19.
Это означает, что спустя всего год с тех пор, как Пекин призвал остановить спад в секторе недвижимости, признаков улучшения ситуации по-прежнему мало. Падение рождаемости в Китае указывает на ослабление спроса на жилье в будущем, в то время как неопределенность относительно рабочих мест и роста доходов оказывает давление на настроения покупателей жилья в ближайшей перспективе.
Падение цен на недвижимость за последние два года также оказывает давление на настроения покупателей жилья, сводя на нет десятилетия роста, которые когда-то подпитывали активные спекуляции на рынке недвижимости.
Средневзвешенные цены на новое жильё в сентябре снизились на 2,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Это оказалось сильнее падения на 2,1%, зафиксированного в августе. Цены на «вторичку» упали еще сильнее — на 5–20%.
По словам Брюса Панга, доцента бизнес-школы CUHK, в перспективе Пекин вряд ли будет уделять большое внимание политике в сфере недвижимости. Он отметил, что планы Китая на ближайшие пять лет ориентированы на новые подходы к росту.
«Экономика Китая продолжает развиваться в двунаправленном режиме: слабым направлением является потребление/недвижимость, а сильным — экспорт/производство», — отметил Ларри Ху, главный экономист Macquarie по Китаю. «Эта тенденция будет сохраняться до тех пор, пока политики не смогут полагаться на внешний спрос как на движущую силу роста».
Китайский экспорт в этом году остается неожиданно высоким, показав рост на 8,3% в сентябре по сравнению с прошлым годом, несмотря на падение поставок товаров в США на 27%.
