Исследовательская компания Wolfe Research заявила, что администрация Трампа может применить широкий набор политических инструментов, которые могут существенно повлиять как на спрос, так и на предложение жилья, обозначив “12 потенциальных корректировок политики”, способных изменить доступность и динамику рынка.
Получите больше аналитических данных с InvestingPro — скидка 55% уже сейчас
Аналитик Тревор Эллинсон написал, что с октября, когда президент Трамп и директор FHFA Билл Пулте начали комментировать доступность жилья, ожидания инвесторов менялись “с каждым постом в социальных сетях”.
Wolfe Research отметила, что “консенсус-мнение было изменчивым”, подчеркнув, что потенциальные действия несут как положительные, так и отрицательные последствия.
Компания не ожидает единого решения. “Мы не считаем, что у администрации есть какое-либо универсальное решение, и ожидаем объявления различных инициатив”, — говорится в записке.
Эллинсон добавил, что меры со стороны спроса “вероятно, создадут больший импульс для акций строительных компаний в краткосрочной перспективе”, хотя они могут принести долгосрочные препятствия.
Среди наиболее быстродействующих рычагов — возможный налоговый кредит для покупателей жилья. Wolfe Research считает, что налоговые кредиты “являются наиболее эффективной инициативой федерального правительства для обеспечения краткосрочного стимула”, хотя они предлагают “кратковременный попутный ветер и мало способствуют долгосрочной доступности”.
Однако Эллинсон полагает, что “наиболее очевидный путь к улучшению доступности лежит через снижение ставок по ипотеке, и администрация Трампа ясно обозначила свое предпочтение более низким ставкам”.
Аналитик также отметил потенциальные изменения в правилах зонирования и землепользования, которые, по его словам, могли бы со временем улучшить предложение, но не принесли бы быстрого облегчения.
Кроме того, он выделил ограничения на выкуп ипотечных ставок, реструктуризацию страховых премий по ипотеке FHA, 50-летние сроки ипотеки, переводные ипотеки, портативные ипотеки, принудительные объемы строительства, изменения в налогах на прирост капитала, федеральные земельные аукционы и тарифные льготы как другие факторы, которые могут использоваться для влияния на рынок жилья.
Wolfe Research пришла к выводу, что, хотя реформы со стороны предложения более подходят для долгосрочного баланса, любое стимулирование спроса “вероятно, создаст наиболее существенный рост спроса и акций строительных компаний в краткосрочной перспективе”.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
