Устойчивое восстановление спроса на ремонт жилья, вероятно, будет зависеть от снижения давления на доступность жилья, особенно за счет снижения ставок по ипотеке и стабилизации цен на жилье, считают в Bernstein.
Получите премиальные новости и аналитику, перейдя на InvestingPro
Сектор ремонта жилья испытывает давление из-за резкого роста ипотечных ставок и цен на жилье после пандемии, что привело к снижению оборачиваемости жилья и отказу от крупных дискреционных проектов по реконструкции. В результате спрос остается сдержанным, несмотря на стабильные базовые потребности в жилье.
Ключевым триггером станет значительное снижение ипотечных ставок. По оценкам Bernstein, ставки должны упасть ниже примерно 5%–5,5%, чтобы покупка или переезд в новое жилье снова стали финансово выгодными как для новых, так и для существующих домовладельцев. Более низкие ставки помогут разблокировать жилищные сделки, которые обычно стимулируют расходы на ремонт и крупные обновления.
В настоящее время активность ограничивает эффект «блокировки». Многие домовладельцы получили сверхнизкие ипотечные ставки во время пандемии и не хотят переезжать и рефинансироваться по более высоким ставкам, что снижает оборачиваемость жилья и связанный с этим спрос на ремонт.
Доступность остается еще одним серьезным ограничением. Стоимость покупки жилья значительно выросла по отношению к доходам, в то время как аренда осталась сравнительно стабильной, что заставляет больше домохозяйств откладывать приобретение жилья. Эта динамика еще больше ослабила спрос на крупномасштабные проекты по ремонту жилья, связанные с покупкой или переездом.
Кроме того, повышенные затраты на ремонт, вызванные ростом цен на материалы и рабочую силу, сделали дискреционные проекты менее привлекательными. Медианная стоимость проектов резко выросла в последние годы, что дополнительно давит на спрос.
В целом, Bernstein ожидает, что восстановление будет постепенным, а не немедленным, при этом спрос, вероятно, останется сдержанным в ближайшей перспективе, прежде чем улучшится по мере смягчения финансовых условий и роста жилищной активности.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
