UK100-0,56%
Цены на жилую недвижимость в Великобритании, согласно прогнозам, продемонстрируют умеренный рост в 2026 году благодаря росту доходов и благоприятным кредитным условиям, говорится в последнем исследовании UBS, опубликованном в четверг.
Банк Англии снизил базовую ставку с 4% до 3,75% в декабре, при этом ожидаются дополнительные снижения в июне и сентябре, которые могут довести ставки до 3,25%. Ожидается, что эта смягчающаяся денежно-кредитная политика укрепит улучшение доступности жилья, поскольку номинальный рост заработной платы опережает рост цен на жилье.
Средние рекламируемые ставки по ипотеке снизились с пика октября 2022 года, составлявшего почти 6%, при этом типичные двухлетние фиксированные ставки сейчас составляют около 3,9% по сравнению с 4,60% в конце 2024 года. Кредиторы начали пересматривать цены на кредиты в ожидании дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
Будьте впереди FTSE — премиальная аналитика британских акций и рыночные движения в режиме реального времени с InvestingPro
Однако краткосрочный спрос покупателей может столкнуться с препятствиями из-за возобновившихся опасений по поводу процентных ставок, особенно после роста цен на энергоносители. Ожидается, что экономический фон останется слабым, с прогнозируемым небольшим замедлением роста ВВП и потенциальным повышением безработицы примерно до 5%.
Годовой рост цен на жилье замедлился до 1,7% в ноябре, что значительно ниже 20-летнего среднего показателя в 3,3%. По типу недвижимости террасные дома в настоящее время лидируют по динамике цен, за ними следуют двухквартирные дома и отдельно стоящие дома. Квартиры и мезонеты стали самым слабым сегментом, изменив тенденции, существовавшие до 2020 года.
Одобрения ипотечных кредитов оставались стабильными на уровне около 60 000 в месяц по состоянию на январь, что свидетельствует о базовой устойчивости рынка, несмотря на более слабые индикаторы настроений от Королевского института дипломированных оценщиков.
Стоимость элитной недвижимости в центральном Лондоне остается ниже предыдущих максимумов, при этом средние цены в лондонском Сити составляют около £740 000 за жилье по сравнению с приблизительно £1 000 000 в январе 2022 года.
Рост арендной платы продолжается по всему рынку на фоне ограниченного предложения. За последние пять лет рост арендной платы был положительным во всех элитных районах Лондона, лидируют Белгравия и Мэрилебон.
Надбавка к муниципальному налогу на дорогостоящую недвижимость, предусмотренная бюджетом и вступающая в силу в апреле 2028 года, будет применяться к объектам недвижимости стоимостью £2 миллиона и более. Более срочным является то, что арендодатели больше не смогут направлять новые уведомления о выселении по Разделу 21 без объяснения причин после 30 апреля, поскольку вступают в силу реформы аренды в Законе о правах арендаторов.
Потребительская уверенность остается сдержанной: индекс GfK составил минус 19 в феврале. Рост заработной платы замедлился до трехлетнего минимума и составляет около 4% в годовом исчислении, в то время как инфляция снизилась до 3% в январе.
Несмотря на краткосрочную неопределенность, ожидается, что структурные факторы спроса, включая формирование домохозяйств и ограниченное предложение, обеспечат поддержку жилищной активности в течение года.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
