Власти Китая рассматривают введение новых мер поддержки проблемного сектора недвижимости. Пекин опасается, что дальнейший спад на рынке жилья угрожает стабильности всей финансовой системы страны, сообщает Bloomberg со ссылкой на источники, знакомые с ситуацией.
По словам инсайдеров, политики, включая представителей Министерства жилищного строительства, обсуждают целый ряд вариантов. Среди ключевых предложений:
- Субсидирование ипотеки: впервые в масштабах всей страны планируется предоставлять субсидии новым покупателям жилья.
- Налоговые льготы: обсуждается увеличение возврата подоходного налога для ипотечных заемщиков.
- Снижение комиссий: рассматривается сокращение транзакционных издержек при покупке недвижимости.
План находится в разработке как минимум с третьего квартала, так как кризис продаж и цен на жилье продолжает углубляться. Конкретные сроки и детали реализации пока не утверждены.
Новость воодушевила инвесторов: индекс акций китайских застройщиков развернулся и вырос на 3,3%, показав лучший результат за последние два месяца.
Также на фоне новостей о стимуляции сферы недвижимости подскочили цены на металлы. Алюминий подорожал на 0,6%, медь — на 0,4%, а цинк — на 0,5%.
Четырехлетний спад на рынке недвижимости уже ударил по благосостоянию домохозяйств, потреблению и занятости. Ситуация усугубляется тем, что меры поддержки, введенные год назад, дали лишь краткосрочный эффект: продажи жилья падают со второго квартала, а инвестиции в основной капитал в прошлом месяце рухнули.
Предлагаемое субсидирование процентных ставок призвано вернуть на рынок покупателей, которые боятся «ловить падающие ножи». Средняя ставка по ипотеке на первое жилье в крупных городах сейчас составляет около 3,06%.
Однако экономисты настроены скептически.
«Эти шаги, вероятно, недостаточно смелые, чтобы исправить дисбаланс спроса и предложения», — пишет Эрик Чжу из Bloomberg Economics. «Более дешевая ипотека не поможет, если люди в принципе не хотят брать в долг».
Потребители в Китае сейчас активно снижают долговую нагрузку на фоне неуверенности в завтрашнем дне. Объем выданной ипотеки сокращается: он упал на 3,9% с пика начала 2023 года и составляет 37,4 трлн юаней.
